第一条  为细化《 南京市工商登记制度改革方案》（宁政发[2014]107号），依据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本操作办法。

第二条  申请人利用工业厂房、仓储建筑、商业或者办公等非住宅类建筑、独立住宅类建筑（含集体土地上的村民住宅）以及酒店式公寓作为住所（经营场所）从事经营项目的，申请人提交房屋所有权证或房屋租赁合同等房屋使用权文件后，工商登记部门可以直接予以登记。

第三条  申请人利用非独立住宅作为住所（经营场所），从事以下经营项目的，申请人提交房屋所有权证或房屋租赁合同等房屋使用权文件后，工商登记部门可以直接予以登记：

（一）  计算机系统服务、数据处理；

（二）  软件和信息服务、网络技术；

（三）  文化创意、咨询策划；

（四）  动漫游戏开发；

（五）  电子商务；

（六）  翻译服务；

（七）  工业设计；

（八）  股权投资。

第四条  申请人利用住宅作为住所（经营场所）从事第三条规定以外的经营项目的，工商登记部门一般不予登记。确因特殊情况需要予以登记的，按以下程序办理：

（一）申请人征求利害关系人意见，填写《利用住宅作为经营性用房利害关系人意见书》（附件1）；

（二）申请人提交房屋所有权证或房屋租赁合同等房屋使用权文件和《利用住宅作为经营性用房利害关系人意见书》办理工商登记手续；

（三）申请人依据工商登记手续到城乡规划行政主管部门申请规划确认意见。

第五条  规划确认意见按以下程序办理：

（一）申请人填写《南京市利用住宅作为经营性用房规划确认申请表》（附件2）。

（二）按规定需环境保护、建筑安全监督、消防等部门审查的，提供相关部门书面同意意见。

（三）市规划局及其分局审核申请材料，责成申请人在住宅单元门口进行公示，公示时间不少于10日。

（四）公示后，市规划部门未收到正式反对意见的，核发《南京市利用住宅作为经营性用房规划确认意见》（附件3）。

第六条  上述申请材料可在市规划局、市工商局官方网站下载填写，规划意见确认意见申请窗口为市政务服务中心规划窗口或各规划分局窗口。

第七条  依本办法进行住所（营业场所）登记的，不改变房屋的原土地、房产登记性质。房屋产权人应提交如遇房屋征收仍按照房屋权属原登记用途补偿的书面承诺书。

第八条  本办法自颁布之日起施行。

申请人拟利用                 （详细地址）          室住宅作为 （经营项目）  经营场所，该项目无污染、不扰民、无安全隐患。为此征求了本单元全体业主共   户的意见，本单元全体业主对此表示同意或不反对。

申请人保证以上材料的真实、合法性，承诺承担因材料不实而导致的全部法律责任。

申请人签名：                年  月  日

政府相关部门签证：      居委会/村委会（印章）

街道/园区管委会（印章）

（申请人姓名）：

你于    年  月  日向本行政机关提出拟利用                  （详细地址）           室住宅作为（经营项目）  经营场所的规划确认申请，经本行政机关审查，符合相关规定，依法决定同意你的申请。

本函不作为房屋征收以及土地、房产等权益确认的依据。

南京市规划局      

年  月  日  

（申请人姓名）：

你于    年  月  日向本行政机关提出拟利用                  （详细地址）           室住宅作为（经营项目）  经营场所的规划确认申请，经本行政机关审查，因（写明具体原因），不符合相关规定，依法决定不予同意你的申请。

 南京市规划局      

年  月  日